Домашняя Part Exchange стоимость покупки

Purchase Cost

Затраты на приобретение недвижимости  Основной интерес большинства покупателей недвижимости заключается в знании стоимости всех затрат, возникающих при покупки. Ниже приведено детальное описание всех затрат:   КАКИЕ ЗАТРАТЫ ВХОДЯТ В СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ?  Во время совершения сделки оплачивается:  Муниципальный налог на передачу прав собственности (IMT); Передача права собственности (Escritura) and Гербовый Сбор; Регистрационный взнос; Услуги юриста.   Основные текущие расходы:Годовой налог на недвижимость (IMI); Налог на наследование; Муниципальный налог на передачу прав собственности (IMT).  Муниципальный налог на передачу прав собственности (IMT)  Муниципальный налог на передачу прав собственности недвижимого имущества (IMT) это налог на покупку, который уплачивается покупателем в момент передачи прав собственности. Применяемые ставки налога следующие:   От 1% до 6% для жилых помещений (дома и квартиры), расположенных в черте города. Ставка налога определяется по скользящей шкале, данные которой периодически меняются. Ниже приведена таблица со ставками налога, действующими на данный момент; 5% для недвижимости, расположенной в сельской местности; 6.5% для нежилых помещений; 6.5% для земельных участков в черте города с целью строительства.    Цена объекта Расчет налога До €109,375 Цена x 1% > €109,375 до €149,625 (Цена x 2%) - €1,093.75 > €149,625 до €204,000 (Цена x 5%) - €5,582.50 > €204,000 до €340,000 (Цена x 7%) - €9,662.50 > €340,000 до €652,125  (Цена x 8%)-€13,062.50 Более €652,125 Цена x 6%  Налог должен быть оплачен, и, квитанция об оплате предоставлена нотариусу, до подписания акта о передачи прав собственности недвижимого имущества.  Передача права собственности (Escritura) and Гербовый Сбор  Эти платежи должны быть уплачены в нотариальной конторе для составления и освидетельствования  акта передачи собственности и должны быть совершены в день подписания акта. Общая сумма платежа состоит из 2х частей: Нотариальный Сбор и Гербовый Сбор.  Возможны еще небольшие платежи, суммы которых определяются количеством копий необходимых документов.   Гербовый Сбор: 0.8% от цены покупки.   Дополнительные платежи обычно не превышают €100.   Сумма оплаты Услуг Нотариуса зависит от цены объекта недвижимости, дополнительных затрат и расходов на оплату регистрации прав собственности и выдачу сертификата. Все суммы облагаются налогом IVA (НДС). Нижеприведенный список дает представление о полной сумме расходов на оплату услуг нотариуса, включая НДС.    Цена объекта Стоимость услуг нотариуса До €25,000.00 177.92 > €25,000 до €125,000 194.82 > €125,000 до €200,000 211.74 Более €200,000.00 267.55 Регистрационный знос  Заключительным этапом сделки является процедура регистрации прав собственности в местном Бюро реистрации прав на недвижимость (Conservatória do Registo Predial) и в налоговых органах (Repartição de Finanças).   Здесь возможны затраты:   Регистрация покупки, фиксированная ставка  €125.   Регистрация ипотеки, фиксированная ставка €135 (в случае покупки недвижимости в условиях ипотеки).   Дополнительные платежи обычно не превышают €100.   Услуги юриста   Стоимость  услуг юриста зависит от цены объекта, сложности процесса, уровня выбранного нотариуса и личных результата прямых переговоров покупателя. Опыт показывает, что сумма расходов на услуги нотариуса не превышает 1% от цены объекта недвижимости.  IMI – Годовой налог на недвижимость  IMI – муниципальный платеж по годовой ставке налога на недвижимое имущество.  Ставка налога зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости:   0.8% для сельской недвижимости;   0.2 до 0.5% для городской недвижимости (дома, апартаменты, офисы, коммерческие помещения) по обновленным правилам оценки имущества;   0.4 to 0.8% для городской недвижимости, оцениваемой по старым правилам.   Расчет налога базируется на оценочной стоимости объекта недвижимости на 31 декабря каждого года и действуюет до конца апреля следующего года. Если сумма налога превышает €250, платеж можно произвести двумя частями до конца сентября.  Если недвижимость, расположенная в черте города, используется как постоянное место жительства, действуют следующие освобождения от уплаты налога:  Оценочная стоимость объекта Количество лет освобождения от уплаты налога До €150,000 6 лет > €150,000 до €225,000 3 лет Более €225,000 Не освобождается Налог на наследование   Наследование и дарение между супругами, родителями, детьми или другими близкими родственниками по  восходящей или нисходящей линии, не облагается налогом на наследование и дарение. Если наследование или дарение происходит не среди родственников необходима оплата гербового сбора.      Мы прилагаем все усилия, что бы удостоверится в точности и полноте предоставляемой информации, но не гарантируем ее полную достоверность. Данная информация носит лишь справочный характер. Мы советует Вам уточнить все возможные расходы у Вашего юриста до совершения сделки.